Vklad do katastra: poplatky, lehoty a postup (2026)

Vlastníkom nehnuteľnosti sa kupujúci stáva až povolením vkladu do katastra nehnuteľností – podpis kúpnej zmluvy nestačí. Preto sa oplatí rozumieť, koľko vklad stojí a ako dlho trvá.

Koľko stojí návrh na vklad do katastra?

• 66 € – návrh podaný v listinnej (papierovej) podobe.
• 33 € – návrh podaný elektronicky s kvalifikovaným elektronickým podpisom (napríklad cez slovensko.sk).
• Urýchlené konanie – za vyšší poplatok rozhodne kataster do 15 dní; elektronicky je poplatok polovičný oproti papierovému.

Poplatky upravuje zákon o správnych poplatkoch (položka 11 sadzobníka). Pred podaním si sadzbu overte na stránke okresného úradu, katastrálneho odboru.

Ako dlho trvá zápis do katastra?

Okresný úrad, katastrálny odbor, rozhoduje o návrhu na vklad spravidla do 30 dní od doručenia návrhu. Pri urýchlenom konaní do 15 dní. Ak návrh obsahuje chyby, kataster konanie preruší a vyzve na ich odstránenie – lehota sa tým predĺži.

Kto podáva návrh na vklad?

Návrh môže podať ktorýkoľvek účastník zmluvy – v praxi ho najčastejšie podáva kupujúci, advokát alebo banka (pri hypotéke). Poplatok platí ten, kto návrh podáva, ak sa strany nedohodnú inak.

Aké prílohy potrebuje návrh na vklad?

• Zmluvu s úradne osvedčenými podpismi alebo autorizovanú advokátom či notárom – v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov a jedno pre kataster.
• Pri byte často aj vyhlásenie správcu o nedoplatkoch alebo ďalšie listiny, ktoré vyžaduje zákon o vlastníctve bytov.
• Pri podaní elektronicky musia byť prílohy v elektronickej podobe s kvalifikovaným elektronickým podpisom, papierové listiny treba zaručene konvertovať (napríklad na pošte alebo u notára).

Ako skontrolovať stav konania?

Stav vkladového konania si overíte podľa čísla konania (V-…) na katastrálnom portáli. Po povolení vkladu sa nový vlastník objaví na liste vlastníctva.

Čo urobiť pred podaním návrhu?

• Skontrolujte, či údaje v zmluve presne zodpovedajú listu vlastníctva (parcely, súpisné číslo, číslo bytu, podiel na spoločných častiach).
• Dohodnite, kedy sa peniaze z úschovy uvoľnia – zvyčajne po povolení vkladu.
• Uschovajte si potvrdenie o podaní a číslo konania.

Celý postup predaja nájdete v článku Ako predať byt bez realitnej kancelárie.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.