Štátne nájomné byty: v Petržalke sa začalo stavať 151 bytov, záujemcov je 14 000

V skratke: Na Panónskej ulici v Bratislave-Petržalke sa 20. októbra 2026 začalo stavať 151 bytov v systéme štátom podporovaného nájomného bývania. Nájomníkom ich majú odovzdať v roku 2028. Priemerný dvojizbový byt bude stáť bez podpory okolo 680 € mesačne, s príspevkom zamestnávateľa okolo 460 €. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania eviduje približne 14 000 záujemcov, z toho zhruba polovicu z Bratislavského kraja.

Čo sa stavia v Petržalke?

Výstavbu spustil rakúsky investor, jeden zo siedmich veľkých investorov, ktorí so štátom podpísali zmluvy na tento typ bývania. Projekt na Panónskej ulici prinesie jedno-, dvoj- a trojizbové byty, väčšinu tvoria dvojizbové. Podľa vlády je podobný projekt pripravený aj v Košiciach. Časť bytov si v štátnych projektoch rezervujú zamestnávatelia – napríklad Národný bezpečnostný úrad pre svojich zamestnancov alebo zdravotnícke zariadenia pre zdravotníkov.

Koľko bude stáť nájom?

Nájomné v štátom podporovanom bývaní je zastropované. Maximálne čisté nájomné za m² vychádza z priemernej mzdy v kraji. Stropy na rok 2026:

Napríklad pri dvojizbovom byte s plochou 48 m² v Bratislave vychádza strop na zhruba 682 € mesačne. Zamestnávateľ môže dobrovoľne prispieť až 5,45 € na m², čím sa nájom pre zamestnanca zníži. Stropy platia len pre čisté nájomné – energie a služby sa platia zvlášť podľa skutočnej spotreby.

Kto sa môže zaregistrovať ako záujemca?

• plnoletá osoba s trvalým, prechodným alebo obdobným pobytom na Slovensku,
• čistý príjem domácnosti musí pokryť nájomné aj životné minimum domácnosti,
• príjem nesmie presiahnuť osemnásobok životného minima domácnosti (limit závisí od počtu a zloženia členov),
• záujemca nesmie byť dlžníkom voči daňovému úradu, Sociálnej poisťovni či zdravotnej poisťovni a nesmie byť v zozname osôb v exekúcii.

Registrácia aj informatívna kalkulačka príjmu sú na webe agentúry najomnebyvanie.info. Nájomná zmluva sa po piatich rokoch automaticky mení na zmluvu na dobu neurčitú.

Oplatí sa čakať na štátny byt, alebo hľadať na trhu?

Prvé byty z Petržalky budú k dispozícii až v roku 2028 a o jeden byt sa uchádza viac ľudí. Kto potrebuje bývať skôr, musí hľadať na bežnom trhu. Pomôže porovnať ponuky:

• aktuálne byty na prenájom, v hlavnom meste priamo prenájom bytov v Bratislave,
• koľko stojí nájom v hlavnom meste, rozoberáme v článku Koľko stojí prenájom bytu v Bratislave,
• ako postupovať pri podpise zmluvy, nájdete v článku Ako prenajať byt.

Prenajímate byt? Inzerát na prenájom môžete pridať zadarmo a výnos si prepočítať v kalkulačke výnosnosti prenájmu.

Zdroje: Ďalších 151 bytov pribudne do systému štátom podporovaného nájomného bývania – vlada.gov.sk, 20. 10. 2026; Výška nájmu – Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania; Kto sa môže registrovať – najomnebyvanie.info.