Výnosnosť prenájmu
Oplatí sa kúpiť byt na prenájom? Zadajte kúpnu cenu, očakávaný nájom a náklady – kalkulačka vypočíta hrubý a čistý výnos, ročný príjem a za koľko rokov sa vám investícia vráti.
Čistý výnos = ročný nájom po odpočítaní neobsadenosti a nákladov majiteľa ÷ (cena + náklady na kúpu). Výpočet je pred zdanením – príjem z prenájmu do 500 € ročne je od dane oslobodený, nad túto sumu sa zdaňuje.
Priemerné nájmy a ceny bytov podľa krajov
Z inzerátov na MojeReality.sk – orientačný hrubý výnos = ročný nájom za m² ÷ cena za m².
| Kraj | Nájom | Cena bytu | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|
| Nitriansky kraj | 10,4 €/m² | 1 840 €/m² | 6,8 % |
| Košický kraj | 15,6 €/m² | 2 820 €/m² | 6,6 % |
| Banskobystrický kraj | 12,8 €/m² | 2 430 €/m² | 6,3 % |
| Trnavský kraj | 11,1 €/m² | 2 450 €/m² | 5,4 % |
| Žilinský kraj | 11,1 €/m² | 2 680 €/m² | 5,0 % |
| Bratislavský kraj | 15,2 €/m² | 4 140 €/m² | 4,4 % |
Hrubý a čistý výnos – aký je rozdiel?
Hrubý výnos je ročný nájom vydelený kúpnou cenou. Je rýchly na porovnanie bytov, ale nadhodnocuje skutočný zisk. Čistý výnos odpočíta mesiace bez nájomcu a náklady, ktoré platí majiteľ – fond opráv, správu, poistenie, daň z nehnuteľností a drobné opravy – a delí ich celou investíciou vrátane nákladov na kúpu a zariadenie.
Aký výnos je dobrý?
Pri bytoch na Slovensku sa hrubý výnos podľa inzerátov pohybuje zhruba medzi 4 a 7 % ročne – v Bratislave býva najnižší, v regiónoch s lacnejšími bytmi vyšší. Porovnajte ho s úrokom hypotéky a výnosom bezpečnejších investícií – a počítajte aj s rizikom neplatiaceho nájomcu.
Dane z prenájmu
Príjem z prenájmu nehnuteľnosti do 500 € ročne je od dane z príjmov oslobodený. Z prevyšujúcej sumy sa po odpočítaní výdavkov platí daň a podáva daňové priznanie. Kalkulačka počíta výnos pred zdanením.
Hľadáte byt na investíciu? Pozrite si byty na predaj alebo dražby nehnuteľností a k nájmu si pripravte nájomnú zmluvu.