Rodinný dům klidná lokalita

Seznam.cz

Přihlásit se

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 819 m²

Nádražní, Břvany

4 800 000 Kč

Velmi nehospodárná

Nabízím k prodeji přízemní, krajní řadový rodinný dům s prostornou zahradou v obci Břvany.

Prodej probíhá přímo od majitele, kupující proto neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Dům pochází přibližně z roku 1926 a je v dispozicí 2+1. Je vhodný pro klidné trvalé bydlení, rekreační využití i postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost a vlakové spojení ve směru na Louny a Most.

Nemovitost je částečně podsklepená a připojená na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. Na zahradě se nachází vlastní studna využívaná pro zalévání. Vstup do domu je soukromě situován z uzavřeného dvora.

Základní parametry nemovitosti:

Zastavěná plocha domu a nádvoří: 329 m²

Orientační zastavěná plocha hlavní části domu: cca 85 m²

Užitná plocha 1. NP (přízemí): 80,34 m²

Užitná plocha 1. PP (sklep): 30,39 m²

Zahrada: 490 m²

Pergola: 24,58 m² před domem

Další stavby: zahradní kůlna vhodná pro uložení nářadí, zahradní techniky nebo jízdních kol

Dispozice domu:

1. PP (suterén): Částečné podsklepení se skladovacími a technickými prostory, přístupné po pevném vnitřním schodišti. Sklepní konstrukce jsou provedeny převážně z masivního opukového zdiva, místy doplněného železobetonovými konstrukcemi.

2. NP (přízemí): Vstupní chodba, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelna společná s WC a navazující komunikační a provozní prostory.

Půda: Prostorná, přístupná po betonovém schodišti. Nabízí zajímavý potenciál pro další využití; případná obytná vestavba by však byla podmíněna technickým posouzením a příslušným povolením.

Technický stav a konstrukce:

Zdivo: Dům má masivní zděný nosný systém tvořený kombinací cihelného a opukového zdiva. Silné obvodové konstrukce přispívají k dobré tepelné stabilitě interiéru.

Stropy a střecha: Nad přízemím jsou tradiční dřevěné trámové stropy s rovným omítaným podhledem. Dům je zastřešen sedlovou střechou s dřevěným krovem a krytinou z pálených tašek. Střecha je opatřena pod okapními žlaby a svislými svody.

Fasáda: Uliční strana má hladkou vápennou omítku s kamenným soklem. Dvorní strana a štít jsou částečně zateplené a opatřeny dodatečným fasádním obkladem, který usnadňuje údržbu vnějšího pláště.

Interiér: Vnitřní povrchy jsou převážně omítané a opatřené malbou. Podlahy jsou podle jednotlivých místností kryté PVC, plovoucí podlahou nebo keramickou dlažbou. V kuchyni a koupelně jsou keramické obklady. Okna jsou převážně plastová s izolačním dvojsklem, část vnitřních dveří tvoří zachovalé původní náplňové dveře.

Inženýrské sítě a vytápění:

Elektřina: Dům je připojen k distribuční síti elektrické energie. K dispozici je také třífázová zásuvka, kterou lze využít pro připojení odpovídající nabíječky elektromobilu.

Voda a odpad: Dům je zásobován pitnou vodou z veřejného vodovodu. Teplá voda je připravována elektrickým bojlerem. Splaškové odpadní vody jsou odváděny do veřejné kanalizace.

Na zahradě se nachází vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 18 m. Studna není propojena s vnitřním vodovodem domu a slouží pouze jako zdroj užitkové vody pro zalévání zahrady.

Plyn: Dům je připojen k veřejnému plynovodu. Plyn je využíván především pro vytápění objektu.

Vytápění: Dům je vytápěn teplovodní soustavou s deskovými radiátory. Nově byl instalován moderní plynový kondenzační kotel Buderus Logamax plus GB122i-24 K H. Jako doplňkový zdroj tepla lze využít také krbová kamna.

Exteriér a zahrada:

Před domem se nachází příjemná pergola o výměře 24,58 m², která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, rodinná setkání nebo grilování.

Na dům navazuje rovinatá a slunná zahrada o výměře 490 m².

Poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny, dětské hry i bezpečný pohyb domácích mazlíčků. Praktickým doplňkem je zahradní kůlna pro uskladnění nářadí, zahradní techniky a dalšího vybavení. Díky vlastní studni je možné zahradu zavlažovat bez využívání vody z veřejného zdroje.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, soukromým dvorem, velkou zahradou a možností postupně si bydlení přizpůsobit vlastním potřebám. Dům je vyklizen.

Právní servis spojený s převodem nemovitosti, včetně přípravy kupní smlouvy a advokátní úschovy kupní ceny, bude zajištěn.

Cena: 4 800 000,- Kč

Prohlídky a kontakt:

Prohlídky pro vážné zájemce budou probíhat vždy v pátek od 11:00 do 16:00 hodin (přesný čas si prosím rezervujte předem).

V případě zájmu kontaktujte přímo majitelku nemovitosti na telefonním čísle uvedeném v sekci Kontakt.

Realitní kanceláře prosím nevolat ani nepsat!

Celková cena:

4​ ​8​0​0​ ​0​0​0​ ​K​č​

Příslušenství:

Sklep o ploše 30 m²

Parkovací stání

Zahrada

Energetická náročnost:

Velmi nehospodárná, č. 264/2020 Sb., 469 kWh/m² rok

Průkaz energetické náročnosti:

Stavba:

Kamenná, V dobrém stavu, 1 podlaží, 2 pokoje, Podzemní podlaží, Přízemní typ objektu

Infrastruktura:

Vodovod: Vodovod, Studna

Studna: Kopaná studna

Plyn: Plynovod

Elektřina: 230V, 380V, 1 fáze

Zdroj vytápění: Plynový kondenzační kotel

Vytápěcí těleso: Radiátory

Ohřev vody: Plynový kondenzační kotel

Kanalizace: Veřejná kanalizace

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Komunikace: Asfaltová

Plocha:

Plocha pozemku 819 m²

Užitná plocha 85 m²

Zahrada o ploše 490 m²

Lokalita:

Klidná část obce, Bydlení

Historie:

Rok výstavby 1926

Lokalita

Občanská vybavenost

Večerka:

(219 m)

Hřiště:

(783 m)

Divadlo:

(2 895 m)

Přírodní zajímavost:

(3 932 m)

Hospoda:

(3 971 m)

Veterinář:

(5 508 m)

Kino:

(4 776 m)

Cukrárna:

(4 747 m)

Restaurace:

(955 m)

Pošta:

(3 888 m)

Obchod:

(8 817 m)

Školka:

(4 357 m)

Bus MHD:

(557 m)

Lékárna:

(5 409 m)

Vlak:

(166 m)

Bankomat:

(4 776 m)

Lékař:

(717 m)

Škola:

(4 418 m)

Sportoviště: