Predať nehnuteľnosť s realitkou alebo sám? Porovnanie

Realitná kancelária vám ušetrí čas, ale stojí peniaze. Predaj svojpomocne ušetrí províziu, ale vyžaduje prácu. Ktorá cesta je pre vás lepšia?

Koľko stojí realitná kancelária?

Provízia sa na Slovensku zvyčajne pohybuje okolo 3 – 5 % z predajnej ceny, niekedy ako pevná suma. Pri byte za 200 000 € to je približne 6 000 – 10 000 €. Provízia je často už zahrnutá v cene, ktorú platí kupujúci – v konečnom dôsledku ju však znáša trh, teda predávajúci nižšou čistou sumou.

Čo za províziu dostanete?

• Odhad ceny a marketing – fotky, inzeráty, prípadne video a home staging.
• Organizáciu obhliadok a komunikáciu so záujemcami.
• Zmluvnú dokumentáciu (zvyčajne cez spolupracujúceho advokáta), úschovu a vklad do katastra.
• Pomoc kupujúcemu s hypotékou.

Kedy sa oplatí predávať sám?

• Máte čas na obhliadky a odpovedanie na telefonáty.
• Nehnuteľnosť je v žiadanej lokalite a za primeranú cenu – záujemcovia sa ozvú sami.
• Kupujúceho už poznáte (sused, rodina, nájomca).
• Ste ochotní zaplatiť advokáta za zmluvu a úschovu – stojí to zlomok provízie.

Postup krok za krokom nájdete v článku Ako predať byt bez realitnej kancelárie.

Kedy je lepšia realitná kancelária?

• Predávate na diaľku alebo nemáte čas.
• Nehnuteľnosť je atypická, drahá alebo v lokalite s malým dopytom.
• Právna situácia je zložitá – viac spoluvlastníkov, dedičstvo, ťarchy, exekúcia.

Na čo si dať pozor pri zmluve s realitnou kanceláriou?

• Exkluzivita – na akú dobu, a či môžete predať aj sami bez provízie.
• Výška a splatnosť provízie – a či sa platí aj vtedy, keď obchod nevyjde.
• Výpovedná lehota a sankcie.

Dá sa to skombinovať?

Áno. Môžete začať predávať sami – inzerát na MojeReality.sk je zadarmo – a ak sa do niekoľkých týždňov nič nedeje, osloviť realitnú kanceláriu. Pozor len na to, aby ste nepodpísali exkluzívnu zmluvu, ktorá by vám vlastný predaj zakazovala.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.