Výpoveď z nájmu bytu – výpovedná lehota a dôvody (2026)

V skratke: nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka zaniká písomnou dohodou, písomnou výpoveďou alebo uplynutím dohodnutej doby (§ 710). Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Nájomca môže vypovedať bez uvedenia dôvodu, prenajímateľ len z dôvodov v § 711. Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. platia kratšie lehoty.

Kedy môže prenajímateľ vypovedať nájom (§ 711 OZ)

potrebuje byt pre seba, manžela, deti, vnukov, zaťa či nevestu, rodičov alebo súrodencov,
nájomca alebo člen domácnosti hrubo poškodzuje byt či spoločné priestory alebo sústavne narúša pokojné bývanie,
nájomca hrubo porušuje povinnosti – najmä nezaplatil nájomné alebo úhrady za služby za dlhší čas ako tri mesiace alebo prenechal byt do podnájmu bez písomného súhlasu,
byt treba z dôvodu verejného záujmu uvoľniť alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých ho nemožno aspoň šesť mesiacov užívať,
a ďalšie dôvody uvedené v § 711 ods. 1.

Lehoty

	Nájom podľa OZ	Krátkodobý nájom (98/2014)
Výpovedná lehota	3 mesiace, od 1. dňa nasledujúceho mesiaca (prenajímateľ môže určiť dlhšiu)	najmenej 1 mesiac, pri neplatení či poškodzovaní 15 dní; plynie odo dňa po doručení
Výpoveď nájomcu	aj bez dôvodu	z dôvodov § 7 ods. 2 alebo dohodnutých v zmluve

Ako výpoveď doručiť

Výpoveď musí byť písomná a doručená druhej strane – najlepšie doporučene s doručenkou alebo osobne proti podpisu. Uveďte, ktorú zmluvu vypovedáte, dôvod (pri výpovedi od prenajímateľa) a výpovednú lehotu.

Lepšia cesta: dohoda

Ak sa strany zhodnú, nájom skončí písomnou dohodou k ľubovoľnému dňu bez výpovednej lehoty. Dohodu o skončení nájmu s vrátením zábezpeky a vyúčtovaním záloh si pripravíte na MojeReality.sk. Pri odovzdaní bytu použite odovzdávací protokol.

Nový nájom

Ak chcete pri ďalšom nájomcovi jednoduchšie podmienky ukončenia, zvážte krátkodobý nájom. Byt na prenájom inzerujete zadarmo.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.