Koľko stojí vygenerovanie zmluvy?

Vyplnenie a náhľad sú zadarmo. Celý dokument vo formáte Word a na tlač (PDF) si stiahnete po zaplatení 9,90 €. Údaje môžete potom 60 dní bezplatne upravovať a dokument generovať znova.

Čo sa deje s mojimi osobnými údajmi?

Údaje zo zmluvy (napr. rodné čísla) používame len na vytvorenie dokumentu, nezverejňujeme ich a po 60 dňoch ich automaticky vymažeme.

Real estate contract generator – purchase, lease, gift…

1. Fill in the details

The form guides you through everything the law requires – parties, the property as per the title deed, price, deadlines.

2. Check the preview

You see the preview immediately and can correct the details at any time.

3. Download the contract

After paying 9,90 € you download the contract in Word or save it as PDF. You can edit it for free for 60 days.

Buying and selling

Apartment purchase contractPrevod vlastníctva bytu podľa § 588 Občianskeho zákonníka a § 5 zákona o vlastníctve bytov – ready for registration in the land registry.

House or land purchase contractPredaj rodinného domu, chaty, garáže alebo pozemku podľa § 588 Občianskeho zákonníka – with plots and buildings as per the title deed.

Agreement to conclude a future purchase contractZáväzok uzavrieť kúpnu zmluvu do dohodnutej doby – napr. kým kupujúci vybaví hypotéku. Podľa § 50a Občianskeho zákonníka.

Reservation agreementReserve an apartment, house or plot for a reservation fee – the owner will not sell it to anyone else during the reservation.

Zámenná zmluva na nehnuteľnostiVýmena bytu, domu alebo pozemku za inú nehnuteľnosť, voliteľne s doplatkom – podľa § 611 Občianskeho zákonníka, s vkladom do katastra.

Sprostredkovateľská zmluva (predaj alebo prenájom nehnuteľnosti)Zmluva s realitným maklérom alebo kanceláriou o sprostredkovaní predaja či prenájmu – provízia, exkluzivita a doba platnosti (§ 774 a nasl. Občianskeho zákonníka).

Kúpna zmluva na spoluvlastnícky podielPredaj podielu na byte, dome alebo pozemku – s ohľadom na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka.

Ponuka spoluvlastníckeho podielu na predaj (predkupné právo)Písomná ponuka podielu ostatným spoluvlastníkom pred predajom tretej osobe – § 140 a § 605 Občianskeho zákonníka.

Rental

Apartment lease agreementKlasický nájom bytu podľa § 663 a § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka – for a fixed or indefinite term, with a deposit and utility advances.

Short-term apartment lease agreementNájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. – na dobu určitú najviac 2 roky, zábezpeka do trojnásobku mesačnej platby, jednoduchšia výpoveď.

Sublease agreement for an apartment or roomNájomca prenecháva byt alebo izbu inému – len s písomným súhlasom prenajímateľa (§ 719 Občianskeho zákonníka).

Lease termination agreementEnd an apartment lease by agreement on any date – bez výpovednej lehoty, s vyrovnaním zábezpeky a záloh (§ 710 Občianskeho zákonníka).

Výpoveď z nájmu bytuPísomná výpoveď nájmu bytu prenajímateľom (s dôvodom podľa § 711) alebo nájomcom – s trojmesačnou výpovednou lehotou podľa § 710 Občianskeho zákonníka.

Nájomná zmluva na garáž, parkovacie miesto alebo pozemokPrenájom garáže, parkovacieho státia alebo pozemku (záhrada, plocha) podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka – nájomné, doba nájmu a výpoveď.

Súhlas vlastníka s prihlásením na trvalý pobytPísomný súhlas vlastníka bytu alebo domu s prihlásením nájomcu či príbuzného na trvalý pobyt – podľa § 3 ods. 8 písm. d) zákona č. 253/1998 Z. z.

Zmluva o výpožičke bytu alebo domuBezplatné užívanie bytu či domu (napr. deťmi, rodičmi, známymi) podľa § 659 a nasl. Občianskeho zákonníka – bez nájomného, s úhradou energií.

Uznanie dlhu a dohoda o splátkachPísomné uznanie dlhu (napr. dlžné nájomné, kúpna cena, záloha) so splátkovým kalendárom – podľa § 558 a § 565 Občianskeho zákonníka.

Výzva na zaplatenie dlžného nájomnéhoPísomná výzva nájomcovi na zaplatenie nájomného a úhrad za služby v náhradnej lehote – podklad pre výpoveď alebo súd.

Dodatok k nájomnej zmluvePísomná zmena nájomnej zmluvy – zvýšenie nájomného, predĺženie nájmu, zmena záloh či počtu osôb.

Súhlas prenajímateľa s podnájmomPísomný súhlas prenajímateľa, aby nájomca prenechal byt alebo jeho časť do podnájmu – bez neho je podnájom dôvodom na výpoveď (§ 719 Občianskeho zákonníka).

Gifts and more

Real estate gift contractDarovanie bytu, domu alebo pozemku (napr. deťom) podľa § 628 Občianskeho zákonníka – voliteľne s vecným bremenom doživotného užívania pre darcu.

Easement agreementPrávo prechodu a prejazdu, uloženie sietí alebo doživotné užívanie – podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka, s vkladom do katastra.

Handover protocolHanding over an apartment or house on sale or rental – meter readings, keys, equipment and defects found.

Power of attorney for selling or buying real estatePower of attorney to sign the contract and act before the land registry – the signature of the principal must be officially certified.

Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctvaVyporiadanie nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkmi (súrodenci, bývalí partneri) – prikázanie jednému za náhradu alebo reálne rozdelenie podľa § 141 Občianskeho zákonníka.

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželovRozdelenie spoločného majetku po rozvode – byt, dom, auto, úspory, dlhy – dohodou podľa § 149 a § 150 Občianskeho zákonníka; s vkladom do katastra.

Stavba a rekonštrukcia

Zmluva o dielo – stavba a rekonštrukciaZhotovenie stavby, prístavby alebo rekonštrukcia bytu či domu podľa § 631 a nasl. Občianskeho zákonníka – cena, termíny, viacpráce, zádržné a záruka.

Zmluva o užívaní pozemku na účel stavbyVlastník (napr. rodičia) dovolí stavebníkovi postaviť dom, garáž či prípojku na svojom pozemku – iné právo k pozemku podľa § 29 ods. 1 písm. a) stavebného zákona.

Splnomocnenie na zastupovanie pred stavebným úradomPlná moc pre projektanta, architekta alebo blízku osobu na konanie o stavebnom zámere, ohlásenie, overenie projektu a kolaudáciu podľa nového stavebného zákona.

Preberací protokol stavby alebo rekonštrukcieOdovzdanie a prevzatie diela od stavebnej firmy – zistené vady a nedorobky, termíny ich odstránenia, odovzdané doklady a začiatok záruky.

Reklamácia vád stavby alebo rekonštrukciePísomné uplatnenie vád diela u stavebnej firmy v záručnej dobe – opis vád, požadovaný spôsob a lehota odstránenia (§ 646, § 653 a § 655 Občianskeho zákonníka).

Žiadosti a podania

Žiadosť o územnoplánovaciu informáciu (UPI)Žiadosť obci o informáciu, čo a ako sa smie na pozemku stavať podľa územného plánu – pred kúpou pozemku alebo pred projektom (§ 40 ods. 13 zákona č. 200/2022 Z. z.).

Ohlásenie drobnej stavby alebo stavebných úpravOhlásenie stavebnému úradu – plot, altánok, kôlňa, garáž do 50 m², žumpa, prípojky či zateplenie – podľa § 63 nového stavebného zákona.

Oznámenie o začatí stavebných prácPovinné oznámenie stavebnému úradu pred začatím povolených prác vrátane údajov o zhotoviteľovi a stavbyvedúcom (§ 30 ods. 3 stavebného zákona).

Návrh na kolaudáciu stavbyNávrh stavebnému úradu na vydanie kolaudačného osvedčenia s prehľadom povinných príloh podľa § 66 ods. 2 stavebného zákona.

Oznámenie o odstránení ohlásenej stavbyOdstránenie kôlne, altánku, garáže či inej stavby postavenej na ohlásenie – stačí oznámiť lehotu odstránenia (§ 63 ods. 11 stavebného zákona).

Žiadosť o záväzné stanovisko alebo vyjadrenie k stavebnému zámeruŽiadosť orgánu územného plánovania, dotknutému orgánu alebo správcovi ciest a sietí v rámci prerokovania stavebného zámeru (§ 20 až § 22 stavebného zákona).

Žiadosť o vytýčenie inžinierskych sietíŽiadosť správcovi vodovodu, plynu, elektriny či telekomunikácií o vytýčenie podzemných vedení pred výkopom alebo stavbou.

Žiadosť o povolenie vjazdu na pozemokŽiadosť cestnému správnemu orgánu o zriadenie alebo úpravu vjazdu z cesty či miestnej komunikácie na pozemok (§ 3b cestného zákona).

Návrh na zrušenie trvalého pobytuNávrh vlastníka bytu alebo domu na zrušenie trvalého pobytu osobe, ktorá už nemá právo byt užívať (napr. bývalý nájomca) – § 7 ods. 1 písm. f) zákona č. 253/1998 Z. z.

Bytový dom

Plnomocenstvo na zastupovanie na schôdzi vlastníkov bytovSplnomocnenie inej osoby, aby za vás hlasovala na schôdzi vlastníkov alebo v písomnom hlasovaní – s úradne osvedčeným podpisom (§ 14 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z.).

Žiadosť o zvolanie schôdze vlastníkov bytovŽiadosť aspoň štvrtiny vlastníkov bytov správcovi alebo rade o zvolanie schôdze – do 15 dní, inak ju môžu zvolať sami (§ 14a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z.).

Frequently asked questions

Are contracts from the generator legally valid?

Šablóny sme pripravili podľa platného Občianskeho zákonníka, zákona o vlastníctve bytov, katastrálneho zákona a zákona o krátkodobom nájme bytu a obsahujú všetky zákonom vyžadované náležitosti. Platnosť zmluvy však závisí aj od správnosti údajov, ktoré vyplníte – pri neštandardných prípadoch odporúčame konzultáciu s advokátom.

How much does a contract cost?

Filling in and the preview are free. You download the full document in Word and print (PDF) format after paying 9,90 €. You can then edit the details for free for 60 days and regenerate the document.

What happens to my personal data?

We use the contract data (e.g. birth numbers) only to create the document, never publish them and delete them automatically after 60 days.

Šablóny zodpovedajú právnemu stavu k októbru 2026. Generátor nenahrádza právnu službu advokáta ani notára – ak je váš prípad zložitejší (dedičstvo, spoluvlastníctvo s nezhodou, exekúcia na nehnuteľnosti), poraďte sa s odborníkom. Pri prevode nehnuteľnosti musí byť podpis prevodcu úradne osvedčený.

Generátor zmlúv je technický nástroj, ktorý vyplní vzorový dokument podľa údajov zadaných používateľom. Prevádzkovateľ neposkytuje právne služby ani právne poradenstvo a neoveruje správnosť, úplnosť ani pravdivosť zadaných údajov. Za správnosť údajov, výber vhodného vzoru, kontrolu dokumentu pred podpisom a jeho použitie zodpovedá používateľ. Prevádzkovateľ nezodpovedá za škodu vzniknutú v dôsledku nesprávnych alebo neúplných údajov, nevhodného výberu vzoru, úprav dokumentu používateľom ani zmeny právnych predpisov; v rozsahu, v akom to dovoľujú právne predpisy, je jeho zodpovednosť obmedzená na cenu zaplatenú za dokument. Pri zložitejších prípadoch odporúčame konzultáciu s advokátom alebo notárom. Terms of use

Zmluvy a žiadosti k nehnuteľnostiam na počkanie