Znalecký posudok na nehnuteľnosť – cena, kedy treba, znalci (2026)

V skratke: znalecký posudok o všeobecnej hodnote nehnuteľnosti môže vypracovať len znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti SR (zákon č. 382/2004 Z. z.), v odvetví odhad hodnoty nehnuteľností. Posudok na byt stojí orientačne od niekoľkých stoviek eur, cena závisí od typu nehnuteľnosti a dohody.

Kedy znalecký posudok potrebujete

Hypotéka – banka potrebuje hodnotu zálohu. Mnohé banky prijímajú len posudky znalcov zo svojho zoznamu alebo vlastné ohodnotenie – overte si to vopred.
Dedičské konanie a vyrovnanie medzi dedičmi.
Vyrovnanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov a zrušenie podielového spoluvlastníctva.
Darovanie a predaj medzi príbuznými, vklad nehnuteľnosti do firmy.
Dražba – hodnota predmetu dražby sa určuje znaleckým posudkom alebo odhadom.
Kúpa staršej nehnuteľnosti – posudok o stave a poruchách stavby od znalca v stavebníctve.

Ako nájsť a overiť znalca

Na MojeReality.sk je zoznam znalcov na ohodnotenie nehnuteľností podľa okresu – s evidenčným číslom, znaleckými odvetviami a kontaktom zo zoznamu Ministerstva spravodlivosti SR. Pre posudky na vady a poruchy stavieb, statiku či stavebnú fyziku slúži zoznam súdnych znalcov v stavebníctve. Zápis znalca si overíte aj priamo v zozname na justice.gov.sk podľa evidenčného čísla.

Čo potrebuje znalec

list vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy,
pri byte zmluvu o prevode, pri dome kolaudačné rozhodnutie a projektovú dokumentáciu, ak ich máte,
prístup na obhliadku,
účel posudku (hypotéka, súd, dedičstvo) – od neho závisí metóda a forma.

Koľko stojí a ako dlho trvá

Odmenu si znalec určuje dohodou alebo podľa vyhlášky č. 228/2018 Z. z. Pri byte ide spravidla o nižšie stovky eur, pri dome a pozemku viac; súrne vyhotovenie býva drahšie. Posudok býva hotový do niekoľkých dní až týždňov. Pred objednávkou si vyžiadajte cenovú ponuku od viacerých znalcov z okolia.

Odhad ceny alebo znalecký posudok?

Ak potrebujete len orientačnú trhovú cenu pre predaj, stačí bezplatný odhad ceny z porovnania ponúk. Znalecký posudok je úradný dokument pre banku, súd či úrady.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.