List vlastníctva – ako ho získať a čo znamenajú časti A, B, C

Q: Ako získať list vlastníctva zadarmo online?

Na katastrálnom portáli Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (kataster.skgeodesy.sk) vyhľadáte nehnuteľnosť podľa katastrálneho územia a čísla LV, parcely alebo mena vlastníka a zobrazíte si informatívny výpis zadarmo. Na overenie údajov pred obhliadkou alebo pred podpisom rezervácie úplne stačí. Hranice parciel si zároveň pozriete na mape – pri každom inzeráte na MojeReality.sk je k dispozícii mapa s katastrálnou vrstvou.

Q: Čo je v časti A listu vlastníctva?

Časť A – majetková podstata obsahuje zoznam nehnuteľností: parcely (číslo, výmera, druh pozemku ako zastavaná plocha, záhrada či orná pôda, spôsob využitia) a stavby so súpisným číslom. Pri pozemkoch rozlišujte: parcely registra C – pozemky zobrazené v katastrálnej mape tak, ako sú dnes v teréne, parcely registra E – pozemky v pôvodných hraniciach (často z obdobia pred scelením pôdy), ktoré sa v teréne nemusia dať rozoznať. Pri kúpe pozemku na stavbu si overte, ako sa C a E parcely prekrývajú.

Q: Čo je v časti B listu vlastníctva?

Časť B – vlastníci a iné oprávnené osoby uvádza meno, dátum narodenia a adresu vlastníka, jeho spoluvlastnícky podiel (napríklad 1/2) a titul nadobudnutia – teda na základe čoho sa stal vlastníkom (kúpna zmluva, dedičské rozhodnutie, darovacia zmluva, kolaudácia). Pri bytoch je tu aj podiel na spoločných častiach domu a pozemku. Ak sú vlastníci manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve, sú zapísaní spolu bez podielov – pri predaji musia podpísať obaja.

Q: Čo je v časti C listu vlastníctva?

Časť C – ťarchy je pre kupujúceho najdôležitejšia. Nájdete tu: záložné práva – najčastejšie v prospech banky za hypotéku, ale aj exekučné záložné právo alebo záložné právo štátu či obce za dlhy, vecné bremená – napríklad právo prechodu cez pozemok alebo doživotné užívanie bytu, pozrite Vecné bremeno: právo prechodu a doživotné bývanie, predkupné práva a zákazy scudzenia či zaťaženia. Záložné právo banky nie je dôvod kúpu odmietnuť – rieši sa bežne splatením z kúpnej ceny. Ako na to, vysvetľuje článok Kúpa nehnuteľnosti so záložným právom alebo ťarchou. Exekúcia alebo zákaz scudzenia sú naopak vážne varovanie.

Q: Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Plomba znamená, že na katastri práve prebieha konanie, ktoré sa nehnuteľnosti týka – napríklad vklad iného prevodu, zápis záložného práva alebo exekúcie, oprava chyby. Kým konanie neskončí, údaje na LV nemusia zodpovedať skutočnosti. Pred podpisom zmluvy a zaplatením peňazí si vždy zistite, aké konanie plomba označuje (číslo konania je na výpise) a počkajte na jeho výsledok.

Q: Na čo sa pozrieť na liste vlastníctva pred kúpou?

Je predávajúci naozaj jediný vlastník, alebo musia podpísať aj ďalší spoluvlastníci či manžel? Zodpovedá výmera a druh pozemku inzerátu a tomu, čo chcete na pozemku robiť? Sú v časti C ťarchy, a ako sa odstránia pred prevodom alebo pri ňom? Nie je na LV plomba? Je zapísaná aj stavba, prípadne garáž či prístavba, a nie len pozemok? Údaje z LV musíte presne prepísať aj do kúpnej zmluvy – pozrite Čo musí obsahovať kúpna zmluva na byt. Ďalšie bezplatné zdroje, ktoré sa oplatí pred kúpou skontrolovať, nájdete v článku Ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou. Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.

V skratke: list vlastníctva (LV) je výpis z katastra nehnuteľností, ktorý ukazuje, čo nehnuteľnosť tvorí (časť A), kto ju vlastní (časť B) a čím je zaťažená (časť C). Informatívny výpis si pozriete zadarmo online na katastrálnom portáli, úradný výpis na právne účely vydá okresný úrad, katastrálny odbor, alebo ho získate elektronicky.

Čo je list vlastníctva?

List vlastníctva je verejná listina katastra nehnuteľností, ktorú vedie okresný úrad, katastrálny odbor, pre každé katastrálne územie. Na jednom LV môže byť viac nehnuteľností toho istého vlastníka alebo tých istých spoluvlastníkov – napríklad dom, pozemok pod ním a záhrada. Pri bytoch má každý byt v dome svoj podiel zapísaný na LV bytového domu.

Ako získať list vlastníctva zadarmo online?

Na katastrálnom portáli Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (kataster.skgeodesy.sk) vyhľadáte nehnuteľnosť podľa katastrálneho územia a čísla LV, parcely alebo mena vlastníka a zobrazíte si informatívny výpis zadarmo. Na overenie údajov pred obhliadkou alebo pred podpisom rezervácie úplne stačí. Hranice parciel si zároveň pozriete na mape – pri každom inzeráte na MojeReality.sk je k dispozícii mapa s katastrálnou vrstvou.

Kedy potrebujem úradný výpis z listu vlastníctva?

Úradný (overený) výpis potrebujete na právne úkony – napríklad pre banku pri hypotéke, pre súd, notára či v dedičskom konaní. Získate ho:

na okresnom úrade, katastrálnom odbore,
na pracoviskách integrovaného obslužného miesta (IOM) – na niektorých poštách a obecných úradoch,
u notára,
elektronicky cez slovensko.sk s občianskym preukazom s čipom.

Výpis sa vydáva za správny poplatok podľa sadzobníka; úrady si ho pri vlastných konaniach často zabezpečia samy, takže sa pred podaním opýtajte, či ho naozaj potrebujete.

Čo je v časti A listu vlastníctva?

Časť A – majetková podstata obsahuje zoznam nehnuteľností: parcely (číslo, výmera, druh pozemku ako zastavaná plocha, záhrada či orná pôda, spôsob využitia) a stavby so súpisným číslom. Pri pozemkoch rozlišujte:

parcely registra C – pozemky zobrazené v katastrálnej mape tak, ako sú dnes v teréne,
parcely registra E – pozemky v pôvodných hraniciach (často z obdobia pred scelením pôdy), ktoré sa v teréne nemusia dať rozoznať. Pri kúpe pozemku na stavbu si overte, ako sa C a E parcely prekrývajú.

Čo je v časti B listu vlastníctva?

Časť B – vlastníci a iné oprávnené osoby uvádza meno, dátum narodenia a adresu vlastníka, jeho spoluvlastnícky podiel (napríklad 1/2) a titul nadobudnutia – teda na základe čoho sa stal vlastníkom (kúpna zmluva, dedičské rozhodnutie, darovacia zmluva, kolaudácia). Pri bytoch je tu aj podiel na spoločných častiach domu a pozemku. Ak sú vlastníci manželia v bezpodielovom spoluvlastníctve, sú zapísaní spolu bez podielov – pri predaji musia podpísať obaja.

Čo je v časti C listu vlastníctva?

Časť C – ťarchy je pre kupujúceho najdôležitejšia. Nájdete tu:

záložné práva – najčastejšie v prospech banky za hypotéku, ale aj exekučné záložné právo alebo záložné právo štátu či obce za dlhy,
vecné bremená – napríklad právo prechodu cez pozemok alebo doživotné užívanie bytu, pozrite Vecné bremeno: právo prechodu a doživotné bývanie,
predkupné práva a zákazy scudzenia či zaťaženia.

Záložné právo banky nie je dôvod kúpu odmietnuť – rieši sa bežne splatením z kúpnej ceny. Ako na to, vysvetľuje článok Kúpa nehnuteľnosti so záložným právom alebo ťarchou. Exekúcia alebo zákaz scudzenia sú naopak vážne varovanie.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Plomba znamená, že na katastri práve prebieha konanie, ktoré sa nehnuteľnosti týka – napríklad vklad iného prevodu, zápis záložného práva alebo exekúcie, oprava chyby. Kým konanie neskončí, údaje na LV nemusia zodpovedať skutočnosti. Pred podpisom zmluvy a zaplatením peňazí si vždy zistite, aké konanie plomba označuje (číslo konania je na výpise) a počkajte na jeho výsledok.

Na čo sa pozrieť na liste vlastníctva pred kúpou?

Je predávajúci naozaj jediný vlastník, alebo musia podpísať aj ďalší spoluvlastníci či manžel?
Zodpovedá výmera a druh pozemku inzerátu a tomu, čo chcete na pozemku robiť?
Sú v časti C ťarchy, a ako sa odstránia pred prevodom alebo pri ňom?
Nie je na LV plomba?
Je zapísaná aj stavba, prípadne garáž či prístavba, a nie len pozemok?

Údaje z LV musíte presne prepísať aj do kúpnej zmluvy – pozrite Čo musí obsahovať kúpna zmluva na byt. Ďalšie bezplatné zdroje, ktoré sa oplatí pred kúpou skontrolovať, nájdete v článku Ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.