Ako porovnať byty pred kúpou: cena za m², náklady na kúpu a výnos z prenájmu

Pri výbere bytu sa ľahko stratíte v desiatkach otvorených kariet. Lacnejší byt nemusí byť výhodnejší, ak je menší, v horšom stave alebo s vysokými energiami. Na MojeReality.sk si vybrané nehnuteľnosti porovnáte vedľa seba a hneď si spočítate, koľko vás kúpa naozaj bude stáť.

Porovnanie až 4 nehnuteľností

Pri každom inzeráte – vo výpise aj v detaile – je tlačidlo Porovnať. Vyberte 2 až 4 nehnuteľnosti a otvorte porovnanie. V tabuľke uvidíte vedľa seba:

• cenu a cenu za m²,
• plochu, počet izieb, podlažie, stav, vlastníctvo, rok výstavby a energetickú triedu,
• mesačné energie,
• lokalitu a dátum pridania.

Najvýhodnejšia hodnota v každom riadku je zvýraznená zelenou. Symbolické ceny (napríklad 1 €) sa do porovnania ceny za m² nerátajú. Zoznam porovnávaných nehnuteľností si prehliadač pamätá, takže sa k nemu vrátite aj neskôr.

Kalkulačky pri každom inzeráte

V detaile inzerátu sú tri kalkulačky predvyplnené cenou nehnuteľnosti:

• Splátka hypotéky – mesačná splátka pri zvolenej sadzbe, splatnosti a vlastných zdrojoch. Aké sú pravidlá NBS, vysvetľuje článok Hypotéka 2026: koľko vám banka požičia.
• Náklady pri kúpe – poplatok za vklad do katastra, overenie podpisu, úschova, provízia a pri hypotéke znalecký posudok a vklad záložného práva. Samostatne aj na stránke Náklady pri kúpe nehnuteľnosti.
• Výnos z prenájmu – hrubý a čistý výnos a návratnosť; nájom sa predvyplní priemerom za m² v okrese. Samostatne na stránke Výnosnosť prenájmu.

Ďalšie údaje v detaile inzerátu

• Vývoj ceny – kedy a o koľko majiteľ cenu menil,
• okolie a hluk – školy, obchody, zastávky a lekári v pešej vzdialenosti a orientačný index hluku,
• mapa s katastrálnou vrstvou – hranice a čísla parciel.

Pred podpisom si prejdite kontrolný zoznam pred kúpou bytu.

Časté otázky

Ako porovnať viac bytov naraz?

Na MojeReality.sk kliknite pri inzerátoch na Porovnať (najviac 4) a otvorte porovnanie. Uvidíte vedľa seba cenu, cenu za m², plochu, izby, stav a energie; najvýhodnejšie hodnoty sú zvýraznené.

Koľko stojí kúpa bytu navyše ku kúpnej cene?

Poplatok za návrh na vklad do katastra (66 € papierovo, 33 € elektronicky), úradné osvedčenie podpisu predávajúceho, prípadne úschova kúpnej ceny a pri hypotéke znalecký posudok a vklad záložného práva. Spočítate si to v kalkulačke nákladov pri kúpe.

Funkcie zodpovedajú stavu k októbru 2026.