Náklady pri kúpe nehnuteľnosti
Koľko zaplatíte navyše ku kúpnej cene bytu, domu alebo pozemku: poplatok za vklad do katastra, overenie podpisu, úschova, provízia a pri hypotéke znalecký posudok a vklad záložného práva. Upravte si položky podľa svojej situácie.
Na Slovensku sa daň z prevodu nehnuteľnosti neplatí. Po kúpe podáte do 31. januára nasledujúceho roka priznanie k dani z nehnuteľností. Správne poplatky podľa zákona č. 145/1995 Z. z.; ceny služieb sú orientačné.
Kúpna zmluva za 9,90 €
Kúpnu zmluvu a návrh na vklad si vyplníte v generátore – podľa platných zákonov, vo Worde aj na tlač. Ušetríte za advokáta pri jednoduchom prevode.
Apartment purchase contract Kúpna zmluva na dom alebo pozemok →Mortgage calculator Výnosnosť prenájmu
Aké poplatky platí kupujúci?
- Návrh na vklad do katastra – 66 € pri papierovom podaní, 33 € pri elektronickom podaní (zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch). Katastrálny odbor rozhoduje spravidla do 30 dní, podrobnosti v článku Vklad do katastra.
- Úradné osvedčenie podpisu – podpis predávajúceho na zmluve musí byť úradne osvedčený. Na matrike stojí 2 € za podpis, u notára o niečo viac. Zmluvu môže namiesto toho autorizovať advokát.
- Úschova kúpnej ceny – u notára, advokáta alebo v banke; cena závisí od sumy a poskytovateľa.
- Provízia realitnej kancelárie – najčastejšie ju platí predávajúci, niekedy je časť zahrnutá v cene. Overte si to pred podpisom rezervačnej zmluvy.
- Pri hypotéke – znalecký posudok (zvyčajne 150 – 300 €), návrh na vklad záložného práva v prospech banky a prípadný poplatok banke za poskytnutie úveru.
Platí sa daň z kúpy nehnuteľnosti?
Nie. Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností sa na Slovensku od roku 2005 neplatí. Nový vlastník však do 31. januára nasledujúceho roka podáva priznanie k dani z nehnuteľností na obci a daň potom platí každý rok.
Kto platí poplatok za vklad?
Ten, kto podáva návrh na vklad – zvyčajne kupujúci. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť inak a túto dohodu je dobré uviesť priamo v kúpnej zmluve.
Výpočet je orientačný. Správne poplatky si pred podaním overte na stránke katastrálneho odboru okresného úradu, ceny služieb u poskytovateľa.