Vecné bremeno: právo prechodu, inžinierske siete a doživotné bývanie

V skratke: vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného – musí niečo trpieť (napr. prechod cez pozemok), niečoho sa zdržať alebo niečo konať (§ 151n Občianskeho zákonníka). Vzniká písomnou zmluvou a vkladom do katastra (§ 151o). Je zapísané v časti C listu vlastníctva.

Najčastejšie vecné bremená

• Právo prechodu a prejazdu cez susedný pozemok k domu alebo garáži.
• Uloženie inžinierskych sietí – vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina (často v prospech distribučných spoločností zo zákona).
• Doživotné bývanie a užívanie – typicky pri darovaní nehnuteľnosti deťom.

In rem a in personam

In rem je spojené s vlastníctvom inej (panujúcej) nehnuteľnosti – napríklad právo prechodu patrí každému, kto vlastní susedný dom, a s predajom domu prechádza na nového vlastníka (§ 151n ods. 2). In personam patrí konkrétnej osobe (napr. doživotné bývanie) a zaniká jej smrťou.

Ako zriadiť vecné bremeno

1. Vlastník zaťaženej nehnuteľnosti (povinný) a oprávnený uzavrú písomnú zmluvu.
2. Ak sa bremeno týka len časti pozemku, treba úradne overený geometrický plán, ktorý vyznačí rozsah.
3. Podpis povinného musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona).
4. Oprávnený podá návrh na vklad – vecné bremeno vznikne povolením vkladu.

Zmluva určí, či je bremeno bezodplatné alebo za jednorazovú či opakovanú odplatu. Ak sa strany nedohodnú inak, oprávnený znáša primerane náklady na zachovanie a opravy veci; ak ju užíva aj vlastník, podľa miery spoluužívania (§ 151n ods. 3).

Ako vecné bremeno zaniká

Zmluvou o zrušení s vkladom do katastra, rozhodnutím orgánu, smrťou oprávneného (in personam) alebo ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávneného (§ 151p).

Kupujete nehnuteľnosť s vecným bremenom?

Vecné bremeno samo osebe nie je dôvod na obavy – právo uloženia vodovodu cez okraj pozemku je bežné. Pozor však na doživotné užívanie celého domu treťou osobou: kým oprávnený žije, dom nevyužijete. Text bremena nájdete na liste vlastníctva v časti C a v listine, na základe ktorej bolo zapísané.

Zmluva o zriadení vecného bremena online

Zmluvu o zriadení vecného bremena – právo prechodu a prejazdu, uloženie sietí aj doživotné bývanie, in rem aj in personam – si vygenerujete na MojeReality.sk. Hranice parciel si overíte v mape s katastrálnou vrstvou.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.