Výstavba bytov je najslabšia od roku 2000: v 2. štvrťroku dokončili len 2 368 bytov

V skratke: V 2. štvrťroku 2026 sa na Slovensku podľa predbežných údajov Štatistického úradu SR dokončilo 2 368 bytov, medziročne o viac ako tretinu menej. Je to najnižší počet v druhom štvrťroku od roku 2000. Začalo sa stavať takmer 2 400 bytov, o viac ako 40 % menej ako pred rokom. Za celý 1. polrok sa dokončilo 4 849 bytov (–29 %). Menej nových bytov znamená užšiu ponuku na trhu.

Koľko bytov sa postavilo v 2. štvrťroku 2026?

• Dokončené byty: 2 368, medziročne o viac ako tretinu menej. Oproti desaťročnému priemeru za rovnaké obdobie o viac ako 40 % menej.
• Začaté byty: takmer 2 400, medziročne o viac ako 40 % menej. Je to približne polovica desaťročného priemeru.
• Rozostavané byty: ku koncu júna 2026 ich bolo 76 800.
• 1. polrok 2026: dokončených 4 849 bytov (–29 %), začatých 4 839 (približne o tretinu menej).

Údaje za 2. štvrťrok sú predbežné. Pre zmenu zdroja dát štatistici prepočítali predchádzajúce tri štvrťroky na definitívne hodnoty.

Ako sa darilo jednotlivým krajom?

Počet dokončených bytov medziročne klesol v siedmich z ôsmich krajov. V Trenčianskom a Prešovskom kraji o viac ako polovicu. Jedinou výnimkou bol Banskobystrický kraj, kde dokončených bytov pribudlo o 20 %. Začatých bytov ubudlo vo všetkých krajoch, najviac v Bratislavskom a Trenčianskom kraji (o viac ako 60 %).

Kto stavia najviac?

Väčšinu bytov stavajú súkromní investori, vo verejnom vlastníctve vzniklo menej ako 1 % dokončených bytov. Rodinné domy tvorili 66 % dokončených a 63 % začatých bytov.

Čo to znamená pre ceny a kupujúcich?

Keď sa stavia málo, nových bytov na trhu ubúda a dopyt sa presúva aj na staršie byty. Podľa údajov NBS rástla priemerná cena bytov v 2. štvrťroku 2026 o 1,6 % na 3 430 €/m² (medziročne o 10,2 %), pričom novostavby zdražovali rýchlejšie ako staršie byty. Rast však nebol rovnaký všade – podľa analytika NBS sa ceny v Bratislave pravdepodobne dostali na strop, najviac zdražujú krajské mestá a na vidieku sa črtá pokles.

• Kupujúci by si mali pri novostavbách dôkladne preveriť zmluvy a harmonogram. Pomôže náš návod Kúpa bytu v novostavbe od developera.
• Predávajúci si môžu overiť, za koľko sa podobné byty ponúkajú v ich okolí, na stránke ceny nehnuteľností alebo cez odhad ceny.
• Aktuálne ponuky nájdete vo výpise byty na predaj.

Zdroje: Štatistický úrad SR, predbežné údaje o bytovej výstavbe za 2. štvrťrok 2026, podľa Finsider.sk; ceny bytov: komentár NBS k 2. štvrťroku 2026 podľa Kryptomagazin.sk, 4. 8. 2026.