Eurostat: ceny bývania 2. štvrťrok 2026, Slovensko +13,6 %

Q: Ako si Slovensko stojí v porovnaní s Európou?

Krajina / oblasťMedziročneZa štvrťrok Portugalsko+16,5 % Bulharsko+15,5 % Litva+14,3 % Slovensko+13,6 %+1,4 % Česko+8,6 %+1,8 % Európska únia+4,7 %+1,2 % Eurozóna+4,0 %+1,1 % Francúzsko−0,8 %−0,8 % Luxembursko−2,2 % Fínsko−2,7 % Eurostat sleduje index cien rezidenčných nehnuteľností – teda bytov aj domov, nových aj starších – zo skutočných transakcií. Index ukazuje tempo zmeny, nie cenu za m². Za štvrťrok ceny klesli len v Maďarsku (−1,4 %) a vo Francúzsku (−0,8 %).

Q: Čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich?

Kupujúci by mali počítať s tým, že rýchly pokles cien zatiaľ nič nenaznačuje. Rozhodujúca je dostupnosť financovania – v hypotekárnej kalkulačke si prepočítajte splátku aj s vyšším úrokom a k cene pripočítajte vedľajšie náklady pri kúpe. Predávajúci nemusia automaticky čakať, že kupujúci zaplatí o 13,6 % viac ako pred rokom. Cenu nastavte podľa porovnateľných ponúk v okolí – pomôže odhad ceny. Inzerát na predaj či prenájom pridáte na MojeReality.sk zadarmo. Zdroj: House prices up by 4.0% in the euro area – Eurostat, euroindikátory, 1. 10. 2026. Ďalšie údaje Eurostat zverejní 11. januára 2027.

V skratke: Ceny bývania na Slovensku vzrástli v 2. štvrťroku 2026 medziročne o 13,6 % a oproti 1. štvrťroku o 1,4 %, uvádza Eurostat. Je to takmer trojnásobok priemeru Európskej únie (+4,7 %) a eurozóny (+4,0 %). Rýchlejšie rástli ceny len v Portugalsku (+16,5 %), Bulharsku (+15,5 %) a Litve (+14,3 %). V Česku zdraželo bývanie o 8,6 %. Klesali ceny vo Fínsku, Luxembursku a Francúzsku.

Ako si Slovensko stojí v porovnaní s Európou?

Krajina / oblasť	Medziročne	Za štvrťrok
Portugalsko	+16,5 %
Bulharsko	+15,5 %
Litva	+14,3 %
Slovensko	+13,6 %	+1,4 %
Česko	+8,6 %	+1,8 %
Európska únia	+4,7 %	+1,2 %
Eurozóna	+4,0 %	+1,1 %
Francúzsko	−0,8 %	−0,8 %
Luxembursko	−2,2 %
Fínsko	−2,7 %

Eurostat sleduje index cien rezidenčných nehnuteľností – teda bytov aj domov, nových aj starších – zo skutočných transakcií. Index ukazuje tempo zmeny, nie cenu za m². Za štvrťrok ceny klesli len v Maďarsku (−1,4 %) a vo Francúzsku (−0,8 %).

Prečo ceny na Slovensku rastú tak rýchlo?

Eurostat príčiny nehodnotí, domáce údaje však ukazujú dva hlavné dôvody. Prvým je nedostatok nových bytov – v 2. štvrťroku 2026 sa začalo stavať najmenej bytov od roku 2000 (viac v článku bytová výstavba je najslabšia od roku 2000). Druhým je pokračujúci dopyt. Ako môže vývoj pokračovať podľa regiónov, rozoberá ekonóm v článku Budú ceny nehnuteľností rásť?

Je rast 13,6 % aj v mojom meste?

Nie nevyhnutne. Celoštátny index spája veľmi rozdielne trhy. Ponukové ceny v krajských mestách rástli v septembri 2026 medziročne o 8,4 % a v niektorých mestách novšie byty medzimesačne zlacneli – podrobnú tabuľku nájdete v článku ceny bytov v krajských mestách v septembri 2026. Aktuálny vývoj vo vašom okrese ukazuje stránka ceny nehnuteľností.

Čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich?

Kupujúci by mali počítať s tým, že rýchly pokles cien zatiaľ nič nenaznačuje. Rozhodujúca je dostupnosť financovania – v hypotekárnej kalkulačke si prepočítajte splátku aj s vyšším úrokom a k cene pripočítajte vedľajšie náklady pri kúpe.
Predávajúci nemusia automaticky čakať, že kupujúci zaplatí o 13,6 % viac ako pred rokom. Cenu nastavte podľa porovnateľných ponúk v okolí – pomôže odhad ceny.
Inzerát na predaj či prenájom pridáte na MojeReality.sk zadarmo.

Zdroj: House prices up by 4.0% in the euro area – Eurostat, euroindikátory, 1. 10. 2026. Ďalšie údaje Eurostat zverejní 11. januára 2027.