Výpoveď z nájmu bytu
Písomná výpoveď nájmu bytu prenajímateľom (s dôvodom podľa § 711) alebo nájomcom – s trojmesačnou výpovednou lehotou podľa § 710 Občianskeho zákonníka.
Nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka sa skončí uplynutím trojmesačnej výpovednej lehoty, ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede (§ 710 ods. 3). Prenajímateľ môže vypovedať len z dôvodov uvedených v § 711 ods. 1 a dôvod musí vo výpovedi skutkovo opísať tak, aby sa nedal zameniť s iným – inak je výpoveď neplatná. Vzor sa nehodí na krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z., ktorý má vlastné pravidlá.
Právny základ: § 710 Občianskeho zákonníka, § 711 Občianskeho zákonníka (výpovedné dôvody prenajímateľa), § 712a Občianskeho zákonníka (bytové náhrady)
Frequently asked questions
Ako dlho trvá výpovedná lehota pri nájme bytu?
Tri mesiace. Začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená (§ 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka). Prenajímateľ môže písomne určiť aj dlhšiu lehotu. Napríklad výpoveď doručená 20. októbra – lehota plynie od 1. novembra a nájom skončí 31. januára.
Z akých dôvodov môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu?
Len z dôvodov podľa § 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka – napríklad potrebuje byt pre seba alebo blízkych, nájomca hrubo porušuje povinnosti (najmä nezaplatil nájomné za viac ako tri mesiace alebo dal byt do podnájmu bez písomného súhlasu), hrubo poškodzuje byt alebo narušuje pokojné bývanie, alebo využíva byt bez súhlasu na iné účely ako bývanie.
Má nájomca po výpovedi nárok na náhradný byt?
Pri výpovedi preto, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba alebo blízkych, má nájomca právo na primeraný náhradný byt (§ 712a ods. 1). Pri hrubom poškodzovaní bytu či narušovaní bývania nemá právo na bytovú náhradu, pri neplatení len ak preukáže hmotnú núdzu z objektívnych dôvodov – vtedy na náhradné ubytovanie (§ 712a ods. 2 a 3).
Môže sa nájomca brániť výpovedi?
Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa jej doručenia; účinky výpovede potom nastanú až po právoplatnom zamietnutí návrhu (§ 711 ods. 6 Občianskeho zákonníka).