Daň z nehnuteľností po kúpe bytu alebo domu: kedy podať priznanie a kedy platiť (2026)

Daň z prevodu nehnuteľností sa na Slovensku neplatí, no každý vlastník bytu, domu, pozemku či garáže platí miestnu daň z nehnuteľností obci alebo mestu, kde nehnuteľnosť leží. Upravuje ju zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach. Po kúpe vám vzniká povinnosť podať priznanie – a obec vám potom daň vyrubí.

Rozhoduje stav k 1. januáru

Daň z nehnuteľností sa určuje podľa stavu k 1. januáru zdaňovacieho obdobia; zmeny počas roka sa v danom roku spravidla neprihliadajú (§ 18 ods. 2). Ak ste byt kúpili v roku 2026, daň za rok 2026 ešte platí predávajúci a vy ste daňovníkom od roku 2027.

Vlastníkom sa stávate dňom, keď nadobudne právoplatnosť rozhodnutie katastra o povolení vkladu – nie podpisom kúpnej zmluvy. Ak vklad povolia až v januári nasledujúceho roka, rozhodujúci 1. január ste ešte nevlastnili a priznanie podávate o rok neskôr. Viac o lehotách v článku Vklad do katastra.

Lehota na priznanie

• Kúpa, darovanie, zámena – priznanie podávate do 31. januára roka, v ktorom vám vznikla daňová povinnosť (§ 99a ods. 1). Pri kúpe v roku 2026 teda do 31. januára 2027.
• Vydraženie alebo dedenie – do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti (§ 99a ods. 3); obec vyrubí pomernú časť dane už za daný rok (§ 99e ods. 2).
• Ďalšia nehnuteľnosť alebo zmena (prístavba, zmena druhu pozemku, iné využitie stavby) – ak už priznanie máte podané, podáte čiastkové priznanie len so zmenami (§ 99b).

Priznanie sa podáva na tlačive správcu dane – obce alebo mestskej časti – osobne, poštou alebo elektronicky. Mnohé obce ho majú aj v elektronických službách na slovensko.sk.

Spoluvlastníci a manželia

Pri spoluvlastníctve podáva priznanie každý spoluvlastník za svoj podiel, ak sa nedohodnú, že ho za všetkých podá jeden z nich (§ 99d ods. 1). Manželia s nehnuteľnosťou v bezpodielovom spoluvlastníctve podávajú jedno priznanie.

Kedy a koľko sa platí

Daň obec vyrubí rozhodnutím a je splatná do 15 dní od jeho právoplatnosti (§ 99g ods. 1). Obec môže vo svojom všeobecne záväznom nariadení určiť splátky. Výšku dane – sadzbu za m² bytu či pozemku – určuje každá obec sama, preto sa medzi mestami výrazne líši; nájdete ju vo VZN o miestnych daniach na webe obce.

Kontrolný zoznam po kúpe

1. Počkajte na rozhodnutie o povolení vkladu a overte si list vlastníctva.
2. Do 31. januára nasledujúceho roka podajte priznanie k dani z nehnuteľností na obci (pri psovi aj priznanie k dani za psa).
3. Prepíšte energie a nahláste sa správcovi bytového domu – postup v článku Odovzdanie bytu a prepis energií.
4. Ak byt prenajímate, pripravte sa na daňové priznanie z príjmov – pozrite Daň z prenájmu bytu.

Všetky poplatky pri kúpe si vopred spočítate v kalkulačke nákladov pri kúpe nehnuteľnosti.

Časté otázky

Kedy podať priznanie k dani z nehnuteľností po kúpe bytu?

Do 31. januára roka nasledujúceho po roku, v ktorom ste sa stali vlastníkom (§ 99a ods. 1 zákona č. 582/2004 Z. z.). Rozhoduje stav k 1. januáru – pri kúpe v roku 2026 podávate priznanie do 31. januára 2027.

Kto platí daň z nehnuteľností v roku predaja?

Za celý rok ju platí ten, kto bol vlastníkom k 1. januáru – teda spravidla predávajúci. Kupujúci platí až od nasledujúceho roka. Strany si môžu v kúpnej zmluve dohodnúť pomerné vyrovnanie.

Ako je to pri zdedenom byte?

Pri dedení a vydražení podávate priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti (§ 99a ods. 3) a obec vyrubí pomernú časť dane už za aktuálny rok.

Platí sa na Slovensku daň z kúpy nehnuteľnosti?

Nie. Daň z prevodu nehnuteľností sa na Slovensku neplatí; platí sa len poplatok za návrh na vklad do katastra a ročná miestna daň z nehnuteľností.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.