Zmluvy Propagácia Pre realitné kancelárie Cenník
Generátor zmlúv

Zmluvy k nehnuteľnostiam na počkanie

Kúpna zmluva na byt či dom, nájomná zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve, darovacia zmluva, vecné bremeno a ďalšie dokumenty – podľa platného Občianskeho zákonníka, zákona o vlastníctve bytov a katastrálneho zákona. Vyplníte údaje, skontrolujete náhľad a hotovú zmluvu si stiahnete vo Worde aj na tlač za 9,90 €.

1. Vyplňte údaje

Formulár vás prevedie všetkým, čo zákon vyžaduje – strany, nehnuteľnosť podľa listu vlastníctva, cena, termíny.

2. Skontrolujte náhľad

Náhľad zmluvy vidíte hneď a údaje môžete kedykoľvek opraviť.

3. Stiahnite si zmluvu

Po zaplatení 9,90 € si zmluvu stiahnete vo Worde alebo uložíte do PDF. 60 dní ju môžete upravovať zadarmo.

Kúpa a predaj

Kúpna zmluva na bytPrevod vlastníctva bytu podľa § 588 Občianskeho zákonníka a § 5 zákona o vlastníctve bytov – pripravená na vklad do katastra.
Kúpna zmluva na dom alebo pozemokPredaj rodinného domu, chaty, garáže alebo pozemku podľa § 588 Občianskeho zákonníka – s parcelami a stavbami podľa listu vlastníctva.
Zmluva o budúcej kúpnej zmluveZáväzok uzavrieť kúpnu zmluvu do dohodnutej doby – napr. kým kupujúci vybaví hypotéku. Podľa § 50a Občianskeho zákonníka.
Rezervačná zmluvaRezervácia bytu, domu alebo pozemku za rezervačný poplatok – vlastník ho počas rezervácie nepredá nikomu inému.

Nájom

Nájomná zmluva na bytKlasický nájom bytu podľa § 663 a § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka – na dobu určitú aj neurčitú, so zábezpekou a zálohami na energie.
Zmluva o krátkodobom nájme bytuNájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. – na dobu určitú najviac 2 roky, zábezpeka do trojnásobku mesačnej platby, jednoduchšia výpoveď.
Zmluva o podnájme bytu alebo izbyNájomca prenecháva byt alebo izbu inému – len s písomným súhlasom prenajímateľa (§ 719 Občianskeho zákonníka).
Dohoda o skončení nájmuUkončenie nájmu bytu dohodou k ľubovoľnému dňu – bez výpovednej lehoty, s vyrovnaním zábezpeky a záloh (§ 710 Občianskeho zákonníka).

Darovanie a ďalšie

Darovacia zmluva na nehnuteľnosťDarovanie bytu, domu alebo pozemku (napr. deťom) podľa § 628 Občianskeho zákonníka – voliteľne s vecným bremenom doživotného užívania pre darcu.
Zmluva o zriadení vecného bremenaPrávo prechodu a prejazdu, uloženie sietí alebo doživotné užívanie – podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka, s vkladom do katastra.
Odovzdávací (preberací) protokolOdovzdanie bytu alebo domu pri predaji či nájme – stavy meradiel, kľúče, vybavenie a zistené vady.
Splnomocnenie na predaj alebo kúpu nehnuteľnostiPlná moc na podpis zmluvy a zastupovanie pred katastrom – podpis splnomocniteľa musí byť úradne osvedčený.

Časté otázky

Sú zmluvy z generátora právne platné?

Šablóny sme pripravili podľa platného Občianskeho zákonníka, zákona o vlastníctve bytov, katastrálneho zákona a zákona o krátkodobom nájme bytu a obsahujú všetky zákonom vyžadované náležitosti. Platnosť zmluvy však závisí aj od správnosti údajov, ktoré vyplníte – pri neštandardných prípadoch odporúčame konzultáciu s advokátom.

Koľko stojí vygenerovanie zmluvy?

Vyplnenie a náhľad sú zadarmo. Celý dokument vo formáte Word a na tlač (PDF) si stiahnete po zaplatení 9,90 €. Údaje môžete potom 60 dní bezplatne upravovať a dokument generovať znova.

Čo sa deje s mojimi osobnými údajmi?

Údaje zo zmluvy (napr. rodné čísla) používame len na vytvorenie dokumentu, nezverejňujeme ich a po 60 dňoch ich automaticky vymažeme.

Šablóny zodpovedajú právnemu stavu k októbru 2026. Generátor nenahrádza právnu službu advokáta ani notára – ak je váš prípad zložitejší (dedičstvo, spoluvlastníctvo s nezhodou, exekúcia na nehnuteľnosti), poraďte sa s odborníkom. Pri prevode nehnuteľnosti musí byť podpis prevodcu úradne osvedčený.