Hypotéky v októbri 2026 zdražujú: Slovenská sporiteľňa aj Prima banka zvýšili úroky

V skratke: Slovenská sporiteľňa od 5. októbra 2026 zvýšila úroky na hypotékach pri všetkých fixáciách o 0,1 až 0,3 percentuálneho bodu. Trojročná fixácia u nej stojí od 4,29 %. Prima banka od 15. októbra zdražila trojročnú fixáciu z 3,60 na 3,80 % a hypotéku pre mladých z 3,40 na 3,60 %. Kto plánuje kúpu, mal by porovnať ponuky viacerých bánk a počítať s rezervou na splátku.

O koľko zvýšila úroky Slovenská sporiteľňa?

Najväčšia banka na Slovensku zmenila sadzby úverov na bývanie od 5. októbra 2026. Podľa banky reaguje na vývoj trhových sadzieb pod vplyvom geopolitickej situácie. Sadzby po zohľadnení zvýhodnenia v programe Výhodný súčet – Lepšie úroky:

Pre mladých ponúka banka úrok od 3,99 % pri trojročnej fixácii a financovanie až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Aspoň jeden zo žiadateľov musí mať najviac 35 rokov a vyžaduje sa poistenie úveru a nehnuteľnosti v banke.

Čo sa mení v Prima banke?

Prima banka upravila sadzby od 15. októbra 2026, len dva týždne po predchádzajúcej zmene:

• trojročná fixácia: z 3,60 % na 3,80 %,
• päťročná fixácia: bez zmeny, 3,80 %,
• hypotéka pre mladých s 30-mesačnou fixáciou: z 3,40 % na 3,60 %. Je určená žiadateľom, ktorí v deň podania žiadosti nemajú viac ako 35 rokov.

Prečo hypotéky zdražujú?

Banky odvodzujú cenu hypoték od toho, za koľko si samy požičiavajú peniaze na trhu. Slovenská sporiteľňa ako dôvod uvádza vývoj trhových sadzieb ovplyvnený geopolitickou situáciou a vývojom na trhoch. Na rast cien peňazí vplývajú aj drahšie energie. O tom, či zdražovanie bude pokračovať, banky dopredu neinformujú.

Čo robiť, ak plánujete kúpu bytu alebo domu?

• Porovnajte celkové náklady, nielen úrok. Zvýhodnená sadzba býva podmienená poistením, účtom alebo inými produktmi. Pozrite sa aj na poplatky za poskytnutie a odhad.
• Prepočítajte si splátku s rezervou. V našej hypotekárnej kalkulačke si zadajte aj sadzbu o pol až jeden percentuálny bod vyššiu. Uvidíte, či by ste splátku zvládli aj po skončení fixácie.
• Nezabudnite na vedľajšie náklady. Vklad do katastra, overenie podpisov či úschova sa dajú spočítať v kalkulačke nákladov pri kúpe nehnuteľnosti.
• Mladí do 35 rokov by si mali preveriť zvýhodnené ponuky. Od roku 2027 navyše NBS zvyšuje limit LTV pre mladých bez vlastnej nehnuteľnosti na 90 %. Viac v článku NBS mení pravidlá hypoték.
• Končí sa vám fixácia? Ponuku od vlastnej banky porovnajte s inými bankami. Prenos hypotéky býva v niektorých bankách bez poplatku za poskytnutie. Koľko vám banka požičia, vysvetľujeme v článku Hypotéka 2026: LTV, DSTI a DTI.

Ak naopak predávate, aktuálny vývoj cien vo svojom okolí nájdete na stránke ceny nehnuteľností. Inzerát môžete pridať zadarmo a bez limitu.

Zdroje: Slovenská sporiteľňa upravuje úrokové sadzby úverov na bývanie – slsp.sk; Finančný kompas, 2. 10. 2026; Finančný kompas, 14. 10. 2026. Sadzby sa môžu meniť – pred rozhodnutím si overte aktuálny cenník banky.