Generátor zmlúv Propagácia Pre realitné kancelárie Cenník
Nájom

Zmluva o krátkodobom nájme bytu

Nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. – na dobu určitú najviac 2 roky, zábezpeka do trojnásobku mesačnej platby, jednoduchšia výpoveď.

Krátkodobý nájom je pre prenajímateľa bezpečnejší ako klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka: končí uplynutím dohodnutej doby, prenajímateľ môže vypovedať napr. pri neplatení nájomného dlhšie ako 2 mesiace a pri nevyprataní môže zadržať veci nájomcu. Zmluva musí obsahovať všetky náležitosti podľa § 3 ods. 3 zákona – generátor ich obsahuje vrátane vyhlásenia nájomcu.

Právny základ: zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu (§ 3 až § 9)

Prenajímateľ
Nájomca
Byt
Povinná náležitosť podľa § 3 ods. 3 písm. d) zákona.
Doba nájmu a platby
Miesto a dátum podpisu

Náhľad je zadarmo. Celý dokument si stiahnete po zaplatení 9,90 €.

Generátor zmlúv je technický nástroj, ktorý vyplní vzorový dokument podľa údajov zadaných používateľom. Prevádzkovateľ neposkytuje právne služby ani právne poradenstvo a neoveruje správnosť, úplnosť ani pravdivosť zadaných údajov. Za správnosť údajov, výber vhodného vzoru, kontrolu dokumentu pred podpisom a jeho použitie zodpovedá používateľ. Prevádzkovateľ nezodpovedá za škodu vzniknutú v dôsledku nesprávnych alebo neúplných údajov, nevhodného výberu vzoru, úprav dokumentu používateľom ani zmeny právnych predpisov; v rozsahu, v akom to dovoľujú právne predpisy, je jeho zodpovednosť obmedzená na cenu zaplatenú za dokument. Pri zložitejších prípadoch odporúčame konzultáciu s advokátom alebo notárom. Podmienky používania

Časté otázky

Na akú dlhú dobu možno uzavrieť krátkodobý nájom?

Najviac na dva roky. Dohodou ho možno za rovnakých podmienok predĺžiť najviac dvakrát o ďalšie dva roky – spolu najviac šesť rokov (§ 2 a § 3 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.).

Aká vysoká môže byť zábezpeka?

Najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu (§ 5 ods. 2). Nevyčerpanú časť treba vrátiť do jedného mesiaca od vypratania bytu.

Kedy môže prenajímateľ vypovedať nájom?

Napríklad ak nájomca neplatí nájomné dlhšie ako dva mesiace, napriek upozorneniu poškodzuje byt, nedoplní zábezpeku alebo užíva byt v rozpore s účelom (§ 7 ods. 1). Výpovedná lehota je najmenej jeden mesiac, pri neplatení a poškodzovaní 15 dní.