Kúpa a predaj

Kúpna zmluva na byt

Prevod vlastníctva bytu podľa § 588 Občianskeho zákonníka a § 5 zákona o vlastníctve bytov – pripravená na vklad do katastra.

Zmluva obsahuje všetky náležitosti, ktoré pri prevode bytu vyžaduje zákon o vlastníctve bytov (opis bytu, podiel na spoločných častiach a pozemku, pristúpenie k správe domu) a katastrálny zákon (označenie strán a nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva). Nastavíte cenu, spôsob platby (prevod, notárska úschova, hypotéka), ťarchy a odovzdanie bytu.

Právny základ: § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov, § 42 zákona č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon)

Predávajúci

Fyzická osoba Firma (právnická osoba)

Kupujúci

Fyzická osoba Firma (právnická osoba)

Byt podľa listu vlastníctva

Okres *

Obec *

Katastrálne územie *

Číslo listu vlastníctva (LV) *

Číslo bytu *

Poschodie *

Číslo vchodu

Súpisné číslo domu *

Dom stojí na parc. č. (register C) *

Adresa domu (ulica a orientačné číslo) *

Podlahová plocha bytu (m²) *

Počet izieb

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu *

Presne podľa listu vlastníctva (časť B).

Pozemok pod domom / priľahlý pozemok

Ak je pozemok v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, opíšte ho podľa LV.

Príslušenstvo a vybavenie bytu

Prevádzaný podiel

Celá nehnuteľnosť = 1/1, polovica = 1/2.

Kupujúci nadobúda do *

Kúpna cena a platba

Kúpna cena (€) *

Už zaplatená záloha / rezervačný poplatok (€)

Započíta sa do kúpnej ceny. Nechajte prázdne, ak nebola.

Spôsob úhrady kúpnej ceny *

Notár / banka / advokát (pri úschove)

Banka poskytujúca úver (pri hypotéke)

Ťarchy, odovzdanie a náklady

Ťarchy na byte (časť C listu vlastníctva) *

Popis tiarch

Odovzdanie bytu *

Dátum odovzdania (ak je pevný)

Správca domu / spoločenstvo vlastníkov

Návrh na vklad podá

Správny poplatok za vklad hradí

Miesto a dátum podpisu

Miesto podpisu

Dátum podpisu (nepovinné – doplníte rukou)

Náhľad je zadarmo. Celý dokument si stiahnete po zaplatení 9,90 €.

Generátor zmlúv je technický nástroj, ktorý vyplní vzorový dokument podľa údajov zadaných používateľom. Prevádzkovateľ neposkytuje právne služby ani právne poradenstvo a neoveruje správnosť, úplnosť ani pravdivosť zadaných údajov. Za správnosť údajov, výber vhodného vzoru, kontrolu dokumentu pred podpisom a jeho použitie zodpovedá používateľ. Prevádzkovateľ nezodpovedá za škodu vzniknutú v dôsledku nesprávnych alebo neúplných údajov, nevhodného výberu vzoru, úprav dokumentu používateľom ani zmeny právnych predpisov; v rozsahu, v akom to dovoľujú právne predpisy, je jeho zodpovednosť obmedzená na cenu zaplatenú za dokument. Pri zložitejších prípadoch odporúčame konzultáciu s advokátom alebo notárom. Podmienky používania

Časté otázky

Musí byť podpis na kúpnej zmluve overený?

Áno. Podpis predávajúceho (prevodcu) musí byť úradne osvedčený na matrike alebo u notára, inak okresný úrad vklad nepovolí (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Podpis kupujúceho overený byť nemusí. Všetci účastníci musia podpísať tú istú listinu (§ 46 ods. 2 Občianskeho zákonníka).

Kedy sa kupujúci stane vlastníkom bytu?

Až dňom právoplatnosti rozhodnutia katastra o povolení vkladu. Do vtedy je vlastníkom predávajúci – preto je pri vyšších sumách bezpečnejšia notárska alebo banková úschova kúpnej ceny.

Čo musí obsahovať zmluva o prevode bytu?

Podľa § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. najmä opis bytu a príslušenstva, číslo bytu, vchodu a poschodie, podlahovú plochu, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku a vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o spoločenstve alebo o výkone správy. Generátor vás všetkými údajmi prevedie.