Ako zistiť vlastníka pozemku alebo bytu zadarmo

V skratke: Vlastníka pozemku, domu alebo bytu na Slovensku zistíte zadarmo v mapovom klientovi ZBGIS Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (zbgis.skgeodesy.sk). Stačí na mape kliknúť na parcelu a zobraziť list vlastníctva. Takýto výpis má len informatívny charakter. Na právne účely (banka, súd, notár) potrebujete úradný výpis z katastra.

Ako nájsť vlastníka pozemku na mape?

1. Otvorte mapový klient ZBGIS (zbgis.skgeodesy.sk) a zapnite vrstvu katastra nehnuteľností.
2. Nájdite miesto podľa adresy alebo obce a priblížte mapu, kým sa nezobrazia hranice a čísla parciel.
3. Kliknite na parcelu. Vľavo sa zobrazí jej číslo, výmera, druh pozemku a číslo listu vlastníctva.
4. Kliknutím na list vlastníctva zobrazíte jeho obsah vrátane mien vlastníkov a ich podielov.

Pozor na dva registre parciel: register C zobrazuje skutočný stav pozemkov v teréne, register E pôvodné pozemky, najmä mimo obcí. Nie každá parcela registra C má založený list vlastníctva. Vlastníka potom treba hľadať cez parcelu registra E, ktorá sa s ňou prekrýva.

Ako zistiť vlastníka bytu?

Byty sú zapísané na liste vlastníctva bytového domu. V ZBGIS kliknite na budovu (parcelu, na ktorej dom stojí) a otvorte jej list vlastníctva. V časti B sú vlastníci jednotlivých bytov s číslom vchodu, poschodia a bytu. Ak poznáte číslo listu vlastníctva a katastrálne územie, môžete hľadať aj priamo podľa nich.

Dá sa hľadať podľa mena vlastníka?

Áno, ZBGIS umožňuje vyhľadávanie podľa mena v rámci zvoleného katastrálneho územia. Bez znalosti územia je hľadanie náročnejšie. Ak hľadáte kontakt na vlastníka (napríklad chcete pozemok kúpiť), list vlastníctva obsahuje meno a spravidla aj adresu. Napíšte mu slušný list s ponukou, telefónne číslo v katastri nenájdete.

Čo ešte z listu vlastníctva zistím?

• Časť A: aké nehnuteľnosti na liste sú, výmera a druh pozemku (napríklad orná pôda, záhrada, zastavaná plocha).
• Časť B: vlastníci a ich podiely.
• Časť C: ťarchy, teda záložné práva (napríklad hypotéka), vecné bremená a predkupné práva.

Ako list vlastníctva čítať, vysvetľuje článok List vlastníctva: ako ho získať a prečítať. Na čo si dať pozor pri ťarchách, je v článku kúpa nehnuteľnosti so záložným právom.

Kedy potrebujem úradný výpis?

Informatívny výpis zo ZBGIS stačí na overenie pred obhliadkou alebo pred podpisom rezervačnej zmluvy. Pre banku pri hypotéke, pre súd alebo notára treba úradný výpis. Vydá ho okresný úrad, katastrálny odbor, alebo ho získate na pracoviskách integrovaného obslužného miesta (niektoré pošty a obecné úrady). Poplatok si overte na mieste.

Prečo overovať vlastníka pred kúpou alebo prenájmom?

Podvodníci často ponúkajú byty, ktoré im nepatria. Pred zaplatením zálohy si vždy overte, či je predávajúci alebo prenajímateľ zapísaný ako vlastník, a porovnajte meno s občianskym preukazom. Ďalšie varovné signály opisuje článok podvody pri prenájme a kúpe nehnuteľností a kontrolný postup článok ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou.

Pri každom inzeráte na MojeReality.sk je mapa s polohou nehnuteľnosti. Pozemky na predaj nájdete vo výpise pozemky na predaj, a ak pozemok predávate vy, inzerát pridáte zadarmo.

Zdroje: ZBGIS – mapový klient, Úrad geodézie, kartografie a katastra SR; List vlastníctva podľa mena – Advokátska kancelária Aksamec; Vlastník pozemku podľa mena – Právne noviny. Údaje z katastra sú verejné, používajte ich len na oprávnené účely.