Predal som byt v polovici roka. Kto zaplatí daň z nehnuteľností?

V skratke: Daň z nehnuteľností platí ten, kto bol vlastníkom k 1. januáru daného roka, a to za celý rok. Ak predáte byt napríklad v septembri 2026, daň za rok 2026 zaplatíte vy ako predávajúci. Kupujúci platí daň až od roku 2027 a priznanie podáva do 31. januára 2027. Rozdelenie dane podľa mesiacov zákon nepozná, dá sa však dohodnúť v kúpnej zmluve.

Prečo platí daň predávajúci za celý rok?

Zákon o miestnych daniach vychádza zo stavu k 1. januáru. Kto je k tomuto dňu zapísaný v katastri ako vlastník, je daňovníkom na celý rok. Zmeny počas roka sa pri výpočte dane neberú do úvahy. Daňová povinnosť predávajúceho zanikne 31. decembra roka, v ktorom sa zmenil vlastník, a novému vlastníkovi vznikne 1. januára nasledujúceho roka.

Výnimkou je dedenie a dražba. Tam daňová povinnosť vzniká už počas roka, nie až 1. januára, a priznanie sa podáva do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Rozhoduje podpis zmluvy, alebo zápis v katastri?

Zápis v katastri, presnejšie povolenie vkladu. Ak podpíšete kúpnu zmluvu v decembri 2026, ale kataster povolí vklad až v januári 2027, vlastníkom k 1. januáru 2027 ste stále vy a daň za rok 2027 zaplatíte vy. Pri predaji na konci roka sa preto oplatí podať návrh na vklad včas, prípadne elektronicky alebo v urýchlenom konaní. Lehoty a poplatky nájdete v článku vklad do katastra: poplatky a lehoty.

Dá sa daň s kupujúcim rozdeliť?

Áno, ale len medzi vami. Obec daň vyrubí predávajúcemu za celý rok bez ohľadu na dohodu. Do kúpnej zmluvy však môžete zapísať, že kupujúci vám pomernú časť dane za mesiace po odovzdaní bytu uhradí. Pri byte ide zvyčajne o desiatky eur, preto sa to často rieši započítaním do kúpnej ceny. Rovnako je dobré dohodnúť vyrovnanie záloh do fondu opráv a za energie ku dňu odovzdania bytu (pomôže zoznam odovzdanie bytu a prepis energií).

Čo musí urobiť kupujúci?

• Podať priznanie k dani z nehnuteľností obci, kde byt leží, do 31. januára roka nasledujúceho po povolení vkladu. Ak koniec lehoty pripadne na víkend, posledným dňom je najbližší pracovný deň (v roku 2027 je to pondelok 1. februára).
• Zaplatiť daň podľa rozhodnutia obce, ktoré príde spravidla na jar.

Podrobný postup je v článku Daň z nehnuteľností po kúpe.

Musí predávajúci obci niečo oznámiť?

Pri byte spravidla nie. Obec zmenu vlastníka zistí z priznania nového vlastníka a z údajov katastra. Ak ste však okrem bytu predali aj garáž, pozemok alebo nebytový priestor, overte si na obci, či od vás nečaká čiastkové priznanie alebo oznámenie. Postup sa môže líšiť podľa obce.

A daň z príjmu z predaja?

To je iná daň. Daň z nehnuteľností platí obci vlastník každý rok. Daň z príjmu z predaja platíte štátu len vtedy, ak ste nehnuteľnosť predali skôr ako po 5 rokoch od nadobudnutia. Viac v článku Daň z predaja nehnuteľnosti.

Predávate byt? Inzerát na MojeReality.sk pridáte zadarmo a cenu si overíte v odhade ceny.

Zdroje: zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach (§ 18 a § 99a), Slov-Lex; Daň z nehnuteľností a priznanie – Podnikajte.sk; Daň z nehnuteľností – Hlavné mesto SR Bratislava. Sadzby a podrobnosti určuje nariadenie vašej obce.