ECB nechala sadzby na 2,5 %. Koľko stoja hypotéky v novembri 2026

V skratke: Európska centrálna banka (ECB) na zasadnutí 29. októbra 2026 nechala úrokové sadzby bez zmeny: depozitná sadzba je 2,50 %, sadzba hlavných refinančných operácií 2,65 % a sadzba jednodňových úverov 2,90 %. Hypotéky na Slovensku tým nezlacnejú. Pri fixácii na 3 roky stoja podľa cenníkov bánk k 3. novembru 2026 od 3,80 % do 4,29 % a priemerná sadzba nových úverov na bývanie v septembri podľa NBS stúpla na 3,9 %.

Prečo ECB sadzby nezmenila?

ECB v tlačovej správe uvádza, že rastúce ceny energií zvyšujú riziko vyššej inflácie a slabšieho rastu ekonomiky. Plný vplyv energetického šoku sa podľa nej ešte len prejavuje, no jadrová inflácia zatiaľ zostáva približne stabilná a mzdy na to výrazne nereagujú. Zároveň sa od predchádzajúceho zasadnutia sprísnili podmienky financovania, čo samo tlmí infláciu aj rast.

ECB sa na žiadny ďalší vývoj sadzieb vopred nezaväzuje. Rozhodovať bude podľa údajov „od zasadnutia k zasadnutiu“. Najbližšie menové zasadnutie je naplánované na 17. decembra 2026, keď ECB zverejní aj nové makroekonomické projekcie.

Aké sú úroky hypoték v bankách v novembri 2026?

Cenníkové sadzby pre nových klientov pri úvere do 80 % hodnoty nehnuteľnosti (LTV), platné k 3. novembru 2026:

Ide o cenníkové sadzby. Konečný úrok závisí od príjmu, výšky úveru, poistenia a od toho, či máte v banke účet. Pri fixácii na 1 rok sú hypotéky v mnohých bankách drahšie ako pri fixácii na 3 roky.

O koľko je dnes hypotéka drahšia?

Podľa komentára Národnej banky Slovenska stúpla priemerná sadzba nových hypoték z 3,8 % v júni na 3,9 % v septembri 2026. Domácnosti podľa NBS urýchlili kúpu, aby úver podpísali skôr, než ešte zdražie. Ako banky sadzby menili v októbri, sme opísali v článku hypotéky v októbri 2026.

Rozdiel medzi bankami je pritom väčší ako samotná zmena sadzieb. Príklad pre úver 150 000 € na 30 rokov:

• pri úroku 3,80 % je mesačná splátka približne 699 €,
• pri 3,99 % približne 715 €,
• pri 4,29 % približne 741 €,
• pri 4,49 % približne 759 €.

Rozdiel 60 € mesačne znamená za tri roky fixácie viac ako 2 100 €. Vlastný výpočet si urobíte v hypotekárnej kalkulačke.

Oplatí sa kupovať teraz, alebo čakať?

ECB zatiaľ nedáva signál, že by sadzby čoskoro klesali, a ceny bytov stále rastú, hoci pomalšie. Čakanie na lacnejšiu hypotéku preto nemusí vyjsť lacnejšie, ak medzitým zdražie samotný byt. Rozhodujúce je, či splátku zvládnete aj pri vyššom úroku po skončení fixácie.

• Kupujúci by si mali splátku prepočítať aj s úrokom o 1 až 2 percentuálne body vyšším. Koľko vám banka môže požičať, vysvetľujeme v článku Hypotéka: koľko vám banka požičia. Mladí do 35 rokov môžu po novom získať úver až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti, viac v článku nové pravidlá NBS pre hypotéky.
• Ak vám končí fixácia, porovnajte ponuky viacerých bánk aspoň 2 až 3 mesiace vopred. Pri refinancovaní k výročiu fixácie banka nesmie účtovať poplatok za predčasné splatenie.
• K cene bytu pripočítajte aj vedľajšie náklady pri kúpe.

Hľadáte byt alebo dom? Aktuálnu ponuku nájdete vo výpise byty na predaj, vývoj cien vo vašom okrese na stránke ceny nehnuteľností. Predávate? Inzerát na MojeReality.sk pridáte zadarmo.

Zdroje: Monetary policy decisions – Európska centrálna banka, 29. 10. 2026; Aktuálne úrokové sadzby hypoték – FinGO.sk, sadzby k 3. 11. 2026; komentár NBS k úverom na bývanie, citovaný v Kryptomagazin.sk. Splátky sú orientačné, vypočítané anuitne bez poplatkov a poistenia. Sadzby sa menia, aktuálnu ponuku si overte v banke.