Stavba a rekonštrukcia

Zmluva o dielo – stavba a rekonštrukcia

Zhotovenie stavby, prístavby alebo rekonštrukcia bytu či domu podľa § 631 a nasl. Občianskeho zákonníka – cena, termíny, viacpráce, zádržné a záruka.

Zmluva pre súkromného objednávateľa a stavebnú firmu alebo remeselníka: presný rozsah prác, pevná cena podľa rozpočtu, termíny, platby po etapách so zádržným, preberanie diela a záruka. Viacpráce možno účtovať len po písomnom schválení objednávateľom (§ 635 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Právny základ: § 631 až § 647 Občianskeho zákonníka (zmluva o dielo, zhotovenie stavby), § 652 až § 655 Občianskeho zákonníka (oprava a úprava veci)

Objednávateľ

Fyzická osoba Firma (právnická osoba)

Zhotoviteľ

Fyzická osoba Firma (právnická osoba)

Predmet diela

Druh diela *

Názov diela *

Miesto vykonania diela *

Rozsah prác *

Dielo sa vykoná podľa *

Označenie projektovej dokumentácie / ponuky

Materiál zabezpečí *

Materiál, ktorý dodá objednávateľ

Cena a platby

Cena diela (€) *

Cena je *

DPH

Platenie *

Preddavok (€)

Etapy a platby

Zádržné z ceny (%)

Termíny, záruka a sankcie

Začiatok prác *

Dokončenie a odovzdanie diela *

Záručná doba (mesiace)

Zákonné minimum: stavba 36 mesiacov, stavebné práce pri oprave či úprave 18 mesiacov. Kratšiu dobu generátor nahradí zákonným minimom.

Zmluvná pokuta zhotoviteľa za omeškanie s dokončením

Stavebný dozor objednávateľa (nepovinné)

Miesto a dátum podpisu

Miesto podpisu

Dátum podpisu (nepovinné – doplníte rukou)

Náhľad je zadarmo. Celý dokument si stiahnete po zaplatení 9,90 €.

Generátor zmlúv je technický nástroj, ktorý vyplní vzorový dokument podľa údajov zadaných používateľom. Prevádzkovateľ neposkytuje právne služby ani právne poradenstvo a neoveruje správnosť, úplnosť ani pravdivosť zadaných údajov. Za správnosť údajov, výber vhodného vzoru, kontrolu dokumentu pred podpisom a jeho použitie zodpovedá používateľ. Prevádzkovateľ nezodpovedá za škodu vzniknutú v dôsledku nesprávnych alebo neúplných údajov, nevhodného výberu vzoru, úprav dokumentu používateľom ani zmeny právnych predpisov; v rozsahu, v akom to dovoľujú právne predpisy, je jeho zodpovednosť obmedzená na cenu zaplatenú za dokument. Pri zložitejších prípadoch odporúčame konzultáciu s advokátom alebo notárom. Podmienky používania

Časté otázky

Aká je záručná doba na stavebné práce?

Pri zhotovení stavby zodpovedá zhotoviteľ za vady, ktoré sa vyskytnú v záručnej dobe tri roky odo dňa, keď si mal objednávateľ stavbu prevziať (§ 646 ods. 3 Občianskeho zákonníka). Pri oprave alebo úprave (napr. rekonštrukcii) je záručná doba pri stavebných prácach najmenej osemnásť mesiacov (§ 654 ods. 1). Zmluvou možno dohodnúť dlhšiu záruku.

Môže firma počas stavby zvýšiť cenu?

Ak sa cena dohodla podľa rozpočtu, nesmie sa bez súhlasu objednávateľa zvýšiť a práce mimo rozpočtu možno účtovať, len ak ich objednávateľ písomne schválil alebo dodatočne písomne objednal (§ 635 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Môžem od zmluvy o dielo odstúpiť?

Až do zhotovenia diela áno, ale musíte zaplatiť práce už vykonané (ak ich zhotoviteľ nemôže použiť inak) a účelne vynaložené náklady (§ 642 ods. 1). Bez tejto povinnosti môžete odstúpiť, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne a zhotoviteľ neurobí nápravu ani v primeranej lehote (§ 642 ods. 2).

Platí vzor aj medzi dvoma firmami?

Nie. Vzor je určený pre objednávateľa – súkromnú osobu a vychádza z Občianskeho zákonníka. Ak sú obe strany podnikatelia a zmluva súvisí s ich podnikaním, spravuje sa zmluva o dielo Obchodným zákonníkom (§ 536 a nasl.).